5.7 – Verhuurt u uw woning tijdens uw wereldcruise?

Een wereldcruise kan maanden duren. Uw woning staat in die periode mogelijk leeg, terwijl de vaste lasten gewoon doorlopen. Het kan daarom aantrekkelijk zijn om uw huis of appartement tijdelijk te verhuren. De huurinkomsten kunnen een deel van de kosten van uw wereldcruise compenseren en uw woning blijft bewoond.

Toch is tijdelijke verhuur niet iets wat u vlak voor vertrek even regelt. Er kunnen regels gelden vanuit uw hypotheekverstrekker, verhuurder, gemeente, Vereniging van Eigenaars en verzekeraar. Ook belastingen en de manier waarop u de verhuur organiseert verdienen aandacht.

Mag u uw woning überhaupt verhuren?

Begin met deze vraag voordat u naar een huurder gaat zoeken.

Heeft u een koopwoning met een hypotheek? Controleer dan de hypotheekvoorwaarden. Voor tijdelijke verhuur kan toestemming van uw hypotheekverstrekker nodig zijn.

Woont u in een appartement? Bekijk dan ook de regels van de Vereniging van Eigenaars (VvE). In de splitsingsakte of het huishoudelijk reglement kunnen beperkingen voor verhuur staan.

Heeft u een huurwoning? Dan mag u deze meestal niet zonder toestemming van de verhuurder aan iemand anders verhuren of in gebruik geven. Controleer daarom altijd uw huurcontract en vraag zo nodig vooraf schriftelijke toestemming.

Daarnaast kunnen gemeenten eigen regels hanteren voor tijdelijke verhuur, vakantieverhuur en woninggebruik.

Controleer uw woonverzekering

Uw verzekeraar moet weten dat uw woonsituatie tijdelijk verandert. Een woning die door anderen wordt bewoond, kan voor een verzekeraar een ander risico vormen dan een woning waarin u zelf woont.

Controleer daarom vóór vertrek wat tijdelijke verhuur betekent voor uw opstal-, inboedel- en aansprakelijkheidsverzekering.

Vraag bij voorkeur schriftelijk om bevestiging dat de gekozen vorm van verhuur is toegestaan en welke voorwaarden daarbij gelden.

Langdurige huurder of steeds nieuwe gasten?

Er is een groot verschil tussen uw woning voor enkele maanden aan één huurder beschikbaar stellen en deze tijdens uw wereldcruise steeds voor korte periodes aan verschillende gasten verhuren.

Bij één tijdelijke huurder heeft u meestal minder wisselingen, schoonmaakmomenten en sleuteloverdrachten. Bij kortdurende verhuur komt aanzienlijk meer beheer kijken.

Wanneer u ergens op de Stille Oceaan vaart, wilt u waarschijnlijk niet bezig zijn met een gast die 's avonds meldt dat de verwarming niet werkt of de sleutel kwijt is.

Bedenk daarom niet alleen hoeveel een vorm van verhuur kan opleveren, maar vooral hoeveel organisatie deze tijdens uw reis vraagt.

Leg afspraken schriftelijk vast

Verhuurt u uw woning voor langere tijd aan iemand anders, zorg dan voor duidelijke schriftelijke afspraken en laat u vooraf informeren over de regels die op uw situatie van toepassing zijn.

Leg onder andere vast:

• de begin- en einddatum;

• de huurprijs en eventuele bijkomende kosten;

• afspraken over gas, water, elektriciteit en internet;

• het gebruik van meubels en andere spullen;

• afspraken over huisdieren en roken;

• wie kleine reparaties regelt;

• wat er gebeurt bij schade;

• wie tijdens uw afwezigheid het lokale aanspreekpunt is;

• hoe de sleuteloverdracht plaatsvindt.

Ga er niet automatisch van uit dat een contract met een afgesproken einddatum betekent dat de huurder de woning op die datum zonder meer moet verlaten. Huurregels kunnen ingewikkeld zijn en hangen af van de gekozen verhuurconstructie.

Maak een inventaris en foto's

Verhuurt u een gemeubileerde woning? Maak dan vlak voor de sleuteloverdracht foto's van de belangrijkste kamers en waardevolle spullen.

Maak eventueel een eenvoudige inventarislijst van meubels, apparatuur en andere zaken die in de woning achterblijven. Noteer bestaande beschadigingen.

Maak bij de overdracht ook foto's van de meterstanden.

Dat lijkt misschien overdreven wanneer u verhuurt aan iemand die u kent, maar duidelijke afspraken vooraf kunnen discussie achteraf voorkomen.

Berg persoonlijke en waardevolle spullen op

Niet alles hoeft tijdens de verhuur in uw woning te blijven.

Denk aan sieraden, belangrijke documenten, financiële administratie, reservesleutels, medicijnen, persoonlijke foto's en spullen met emotionele waarde.

Bewaar deze in een afgesloten ruimte, kluis of eventueel externe opslag. Laat ook geen documenten rondslingeren waarop gevoelige persoonsgegevens, rekeningnummers of wachtwoorden staan.

Wie regelt problemen terwijl u weg bent?

Dit sluit direct aan op hoofdstuk 5.6. Wanneer u uw woning verhuurt, is een contactpersoon in Nederland nog belangrijker.

Deze persoon kan bijvoorbeeld helpen bij een lekkage, storing, defect apparaat of probleem met een sleutel. Geef de huurder duidelijk aan wie het eerste aanspreekpunt is wanneer u zelf moeilijk bereikbaar bent.

Leg ook vast welke beslissingen deze contactpersoon zelfstandig mag nemen en vanaf welk bedrag eerst toestemming van u nodig is.

Denk aan belastingen en toeslagen

Huurinkomsten en tijdelijke verhuur kunnen fiscale gevolgen hebben. Ook uw persoonlijke situatie kan veranderen wanneer iemand anders gedurende langere tijd in uw woning verblijft of zich op uw adres inschrijft.

Controleer daarom vóór vertrek welke gevolgen verhuur in uw specifieke situatie heeft voor belastingen, eventuele toeslagen en andere regelingen.

Baseer een beslissing hierover niet op ervaringen van andere wereldcruisereizigers. Wat voor de ene woning of verhuurvorm geldt, hoeft niet automatisch voor uw situatie te gelden.

Is verhuren de moeite waard?

Kijk verder dan alleen naar de huur die u ontvangt.

Houd rekening met mogelijke kosten voor beheer, schoonmaak, verzekeringen, onderhoud, opslag van persoonlijke spullen en eventuele bemiddeling. Ook het risico op schade en de hoeveelheid organisatie spelen mee.

Soms blijkt de rust van een leeg huis met een betrouwbare huisoppas of regelmatige controle waardevoller dan enkele maanden huurinkomsten.

TravelSlide-tip

Wilt u uw woning tijdens uw wereldcruise verhuren? Begin daar ruim voor vertrek mee. Controleer eerst of verhuur is toegestaan door uw hypotheekverstrekker of verhuurder, VvE, gemeente en verzekeraar. Regel daarna pas een huurder en contract.

Zorg bovendien voor één betrouwbaar aanspreekpunt in Nederland. Op een wereldcruise wilt u genieten van uw volgende bestemming – niet vanaf de andere kant van de wereld een lekkende cv-ketel, zoekgeraakte huissleutel of discussie over de huur proberen op te lossen.

5.2 Welke abonnementen kunt u tijdelijk stopzetten?

Wanneer u enkele maanden op wereldcruise bent, blijven thuis allerlei abonnementen gewoon doorlopen. Een krant op de deurmat terwijl u midden op de Stille Oceaan vaart, heeft natuurlijk weinig zin.

Loop daarom ruim voor vertrek uw abonnementen langs. Sommige kunt u tijdelijk pauzeren, andere kunt u opzeggen en eventueel na thuiskomst opnieuw afsluiten.

Kranten en tijdschriften

Heeft u een abonnement op een dagelijkse of wekelijkse krant, een tv-gids of andere tijdschriften? Controleer dan of u het abonnement tijdelijk kunt onderbreken.

Misschien wilt u juist het digitale abonnement behouden. Dan kunt u tijdens de wereldcruise op uw tablet of telefoon blijven lezen zonder dat thuis stapels kranten en tijdschriften ontstaan.

Kijk verder dan alleen de brievenbus

Denk bijvoorbeeld ook aan abonnementen en diensten die u tijdens uw afwezigheid nauwelijks of helemaal niet gebruikt:

sportschool, parkeervergunning of parkeerabonnement, loterijen, maaltijdboxen, bezorgdiensten en andere periodieke diensten.

Controleer wel de voorwaarden. Soms is tijdelijk pauzeren voordeliger dan opzeggen en later opnieuw aanmelden.

Streamingdiensten: misschien juist wél behouden

Niet ieder abonnement hoeft weg.

Netflix, Videoland, Spotify of andere digitale diensten kunnen tijdens lange zeedagen juist prettig zijn. Bedenk daarom welke abonnementen u thuis niet gebruikt, maar onderweg juist wel.

Controleer bij videodiensten ook of u programma's vooraf offline kunt opslaan en of het aanbod en gebruik in het buitenland kunnen verschillen.

En wat doet u met de gewone post?

Ook wanneer u kranten en tijdschriften stopzet, blijft er post binnenkomen.

Vraag degene die uw woning controleert om belangrijke post apart te leggen en u te waarschuwen wanneer er iets tussen zit waarop u moet reageren.

Steeds meer administratie kunt u gelukkig digitaal ontvangen. Kijk daarom vóór vertrek of belangrijke instanties, banken, verzekeraars en andere organisaties correspondentie digitaal kunnen sturen.

CruiseWijzer-tip: maak van uw wereldcruise een abonnementenschoonmaak

Een wereldcruise is eigenlijk het perfecte moment om eens naar uw bankafschriften te kijken.

Waar betaalt u iedere maand automatisch voor?

Een paar tientjes per maand lijkt niet veel, maar wanneer u vijf of zes maanden weg bent, loopt het aardig op.

Pauzeer wat u tijdelijk niet nodig heeft, behoud wat u onderweg gebruikt en zeg abonnementen op waarvan u bij het bekijken eigenlijk denkt:

“Waarom betaal ik hier überhaupt nog voor?”

5.4 Wat doet u met uw auto, fiets en andere bezittingen?

Wanneer u drie tot zes maanden op wereldcruise gaat, blijft niet alleen uw huis achter. Ook uw auto, fiets en andere waardevolle bezittingen gebruikt u maandenlang niet.

Vooral bij een auto is het verstandig om vooraf iets meer te regelen dan simpelweg de sleutel in een la leggen. Een voertuig dat maanden stilstaat kan bij thuiskomst voor verrassingen zorgen.

Laat u de auto thuis of kiest u voor stalling?

Heeft u een garage of eigen parkeerplaats, dan is de oplossing relatief eenvoudig. Staat uw auto normaal op straat, dan is het verstandig om na te denken of dat voor enkele maanden de beste oplossing is.

Een beveiligde stalling kan interessant zijn, zeker wanneer u langere tijd weg bent of een waardevolle auto bezit.

Controleer ook of er lokale parkeerregels, vergunningen of andere beperkingen gelden tijdens uw afwezigheid.

Maandenlang stilstaan is niet ideaal

Een auto is gemaakt om gebruikt te worden.

Bij langdurige stilstand kan bijvoorbeeld de accu leeglopen. Ook banden kunnen door maandenlang in dezelfde positie staan aandacht nodig hebben.

Laat u iemand af en toe met de auto rijden? Spreek dan duidelijk af wie dat doet en controleer vooraf of dit binnen uw autoverzekering goed geregeld is.

Verzekering tijdelijk aanpassen?

Misschien denkt u: ik gebruik mijn auto vijf maanden niet, dus kan de verzekering eraf.

Daar zou ik niet zomaar vanuit gaan.

Ook een stilstaande auto kan verzekerd moeten blijven en wettelijke verplichtingen rond verzekering en registratie blijven mogelijk gelden. Wilt u kosten besparen door verzekering of registratie tijdelijk te wijzigen, controleer dan vooraf welke regels en gevolgen voor uw situatie gelden.

Denk ook aan wegenbelasting en andere autokosten

Wanneer u maanden weg bent, blijven verschillende kosten mogelijk gewoon doorlopen.

Denk aan verzekering, belasting, parkeervergunning, pechhulp of een leasecontract.

Zet deze bedragen in uw thuisbegroting of onderzoek ruim voor vertrek of bepaalde diensten tijdelijk kunnen worden aangepast.

En uw fiets of e-bike?

Een gewone fiets vraagt weinig voorbereiding, maar een kostbare e-bike zou ik niet maandenlang onbeheerd buiten laten staan.

Zet fietsen bij voorkeur droog en veilig weg.

Heeft uw e-bike een accu? Controleer de instructies van de fabrikant voor langdurige opslag. De juiste opslag en het aanbevolen laadniveau kunnen per accu verschillen.

Andere waardevolle spullen

Een wereldcruise is ook een goed moment om na te denken over sieraden, belangrijke documenten en andere waardevolle bezittingen die u thuis achterlaat.

Wilt u die maandenlang in een vrijwel leeg huis bewaren of kiest u voor een veiligere plek?

U hoeft natuurlijk niet uw halve huis leeg te halen. Maar spullen die onvervangbaar of zeer waardevol zijn, verdienen wat extra aandacht voordat u vertrekt.

CruiseWijzer-tip: maak ook een thuiskomstplan

Bij de voorbereiding denken we vooral aan vertrekken. Maar na vier of vijf maanden wilt u ook gewoon weer thuiskomen.

Zorg daarom dat uw auto niet met een lege accu staat, uw e-bike bruikbaar is en belangrijke spullen gemakkelijk terug te vinden zijn.

Laat iemand kort voor uw thuiskomst eventueel controleren of alles in orde is. Misschien kan de auto even worden nagekeken, de verwarming weer wat hoger en de koelkast alvast worden aangezet als u die had uitgeschakeld.

Na maanden wereldreizen is het heerlijk om thuis te komen.

Nog heerlijker is het wanneer u de volgende ochtend uw auto start en hij het gewoon doet.

5.6 – Wie kan thuis namens u iets regelen?

Een wereldcruise betekent dat u maandenlang van huis bent. Hoewel tegenwoordig veel online geregeld kan worden, kunnen er situaties ontstaan waarin iemand daadwerkelijk bij u thuis moet zijn of namens u iets moet afhandelen. Het is daarom verstandig om vóór vertrek één of twee vertrouwde personen aan te wijzen die u vanuit Nederland kunnen helpen.

Kies een vaste contactpersoon thuis

Kies bij voorkeur iemand die dichtbij woont en die u vertrouwt. Denk aan een familielid, goede vriend of buur. Spreek duidelijk af waarvoor deze persoon u tijdens uw wereldcruise mag benaderen en welke zaken hij of zij zelfstandig mag regelen.

Uw contactpersoon kan bijvoorbeeld:

• belangrijke post controleren;

• bij problemen toegang tot uw woning geven aan een monteur;

• contact opnemen met een verzekeraar, bank of andere instantie;

• controleren of alles thuis in orde is;

• sleutels beheren;

• optreden wanneer er schade, lekkage of een andere onverwachte situatie ontstaat.

Regel een machtiging als dat nodig is

Voor sommige zaken is alleen het hebben van een sleutel niet voldoende. Banken, verzekeraars, overheidsinstanties en andere organisaties mogen vanwege privacy- en veiligheidsregels niet zomaar informatie verstrekken aan iemand anders.

Controleer daarom ruim voor vertrek of een machtiging nodig is. Leg schriftelijk vast waarvoor iemand namens u mag handelen en voor welke periode de machtiging geldt.

Geef nooit zomaar uw persoonlijke DigiD-inloggegevens, bankcodes, pincodes of wachtwoorden aan een ander. Wanneer een organisatie een officiële mogelijkheid biedt om iemand te machtigen, heeft dat de voorkeur.

Zorg voor toegang tot uw woning

Geef minimaal één vertrouwd persoon een reservesleutel. Woont u in een appartement, dan kan het ook verstandig zijn dat deze persoon weet hoe de centrale toegang, parkeergarage, berging of technische ruimte bereikbaar is.

Vertel uw contactpersoon waar belangrijke voorzieningen in huis zitten, zoals de hoofdkraan van het water, de meterkast en eventueel de bediening van verwarming of alarmsysteem.

Denk aan belangrijke documenten

Uw contactpersoon hoeft geen complete kopie van uw administratie te krijgen. Zorg er wel voor dat duidelijk is waar noodzakelijke informatie te vinden is als er thuis iets gebeurt.

Denk bijvoorbeeld aan:

• gegevens van uw woonverzekering;

• contactgegevens van verhuurder, VvE of beheerder;

• telefoonnummers van vaste monteurs of installateurs;

• informatie over uw alarmsysteem;

• gegevens van uw reis- en annuleringsverzekering;

• een telefoonnummer waarop u tijdens de wereldcruise bereikbaar bent.

Bewaar gevoelige documenten en wachtwoorden apart en beveiligd.

Spreek af wanneer u gebeld wilt worden

Niet ieder probleem thuis hoeft midden in de nacht aan boord gemeld te worden. Maak daarom vooraf afspraken.

Een lekkende kraan kan uw contactpersoon misschien zelfstandig laten repareren. Bij een inbraak, grote waterschade, brand of een probleem waarvoor uw toestemming noodzakelijk is, wilt u waarschijnlijk direct worden geïnformeerd.

Houd daarbij rekening met tijdzones. Tijdens een wereldcruise kan het tijdsverschil met Nederland regelmatig veranderen.

Maak een klein ‘thuisdossier’

Een eenvoudige map – op papier of digitaal – kan veel problemen voorkomen. Noteer hierin wie waarvoor gebeld kan worden, welke verzekeringen relevant zijn en wat uw contactpersoon in een noodsituatie mag doen.

Zo hoeft iemand thuis niet tussen uw administratie te zoeken terwijl u ergens aan de andere kant van de wereld vaart.

TravelSlide-tip

Maak vóór vertrek samen met uw contactpersoon een rondje door uw woning. Laat zien waar de meterkast en hoofdkraan zitten, waar belangrijke documenten worden bewaard en wie bij problemen gebeld kan worden. Geef daarna een reservesleutel en test of uw contactpersoon u via telefoon én WhatsApp kan bereiken.

Dat kost misschien een half uur voor vertrek, maar kan tijdens een wereldcruise maanden later bijzonder waardevol blijken.